Как выселить квартирантов из своей квартиры

Как выселить квартирантов из своей квартиры

Жилищный вопрос всегда актуален и будет оставаться таковым еще долгое время, особенно в крупных городах. Если у одной семьи помимо одной жилплощади есть еще и вторая, то для получения максимальной выгоды вторую квартиру обычно сдают квартирантам. Однако нередки случаи, когда живущие в квартире квартиранты нарушают какие-либо пункты договора. В таком случае непременно встанет вопрос об их выселении. К сожалению, этот процесс не всегда проходит гладко и часто с этим возникают проблемы. О том, что сделать, чтобы избежать или решить их, пойдет речь ниже.

Важность договора

Согласно законодательству, сдача жилой собственности в аренду без официально заключенного договора запрещена. К сожалению, многие арендодатели пренебрегают этим правилом. А зря! Как показывает практика, спорные вопросы при проживании возникают довольно часто, а без договора будет невозможно что-либо доказать. При составлении этого документа необходимо прописать все пункты и ответственность за их несоблюдение. Таким образом, на руках у арендодателя будет официальный документ, согласно которому он будет иметь полное право выселить квартирантов.

Основания для выселения

По действующему законодательству предусмотрены следующие основания для выселения квартирантов:

· систематическое затягивание выплаты арендной платы;

· нарушение общественного порядка;

· использование жилой площади не по назначению;

· иные нарушения, предусмотренные договором или оговоренные устно заранее.

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры и как правильно это сделать?

Существует несколько способов решения этой проблемы:

1. Решить проблему с выселением самостоятельно, побеседовав с ними лично и объяснив, какие именно пункты они нарушают.

2. Сменить замки во входной двери. Это необходимо делать не сразу, а после того, как первый способ не привел к успеху.

3. Прибегнуть к обращению в полицию. Для этого необходимо вызвать участкового, который бы зафиксировал отказ арендатора от выселения.

4. Судебное разбирательство. Обычно – это крайняя мера, применяемая в самых сложных случаях. Если был составлен письменный договор и по его пунктам были зафиксированы нарушения, то суд практически всегда встанет на сторону арендатора.

Стоит отметить, что прежде, чем прибегать к пунктам со второго по четвертый, необходимо предварительно уведомить об этом арендатора.