Документальное оформление задатка при покупке квартиры

Задаток при покупке квартиры

В процессе договоренности покупки-продажи жилья от покупателя продавцу передаются деньги, которые называется задатком. Это необходимо обеим сторонам. Продавцу важно, чтобы покупатель подтвердил серьезность своих намерений. Покупатель же должен иметь гарантию, что выбранная им квартира не будет продана другому лицу.

Как оформляется задаток при покупке квартиры?

Оформление документа ведется в письменном виде. Его название не имеет особого значения. Главное, чтобы в нем фигурировало слово «задаток». Составление договора возможно как в нотариальной конторе, так и дома. В обоих случаях его юридическая сила будет одинаковая.

Соглашение о задатке включает в себя пункты:

1. Личные данные продавца и покупателя.

2. Описание сделки, за которую дается задаток.

3. Указывается сумма передаваемых денег.

4. Размер стоимости недвижимости.

5. Следует уточнение, что внесенный задаток включается в общую стоимость жилья.

6. Оговаривается срок, на который вносится задаток.

7. Уточняется, что если сделка срывается по вине покупателя, то задаток ему не возвращается. При отказе в продаже квартиры продавцом он должен вернуть деньги в двойном размере.

Если квартира имеет несколько хозяев, все они должны участвовать в заключение сделки и подписывать договор о задатке. Допускается присутствие одного человека, но у него должна быть доверенность от остальных участников.

Величина задатка

Сумма передаваемых денег является договорной. Если брать статистику, то она составляет 1-2 % от величины совершаемой сделки. В денежном плане это 50000-100000 рублей.

Размер задатка определяется следующими условиями:

1. Давая достаточную сумму денег, покупатель получает уверенность, что квартира не будет продана в другие руки. Если найдется клиент, который даст хозяину больше, то эту разность придется отдать в размере двойного задатка.

2. Продавец, получая деньги, не должен волноваться, что сделка сорвется. Он снимает недвижимость с продажи, считая, что квартира уже продана.

Срок внесения

Период, на который вносится задаток, устанавливается между продавцом и покупателем из расчета требуемого времени на подготовку документов. При этом он не должен быть слишком растянут. В противном случае у одной из сторон могут измениться планы, и сделка будет сорвана.

Срок внесения задатка определяется исходя из следующих условий:

1. Поскольку покупатель передает деньги только тогда, когда у хозяина оформлены все права собственности, то для продавца этот срок может составлять 2 недели.

2. Покупателю же есть смыл увеличить его до 1 месяца, поскольку ему потребуется все эти документы проверить. К тому же заключить сделку можно в любое время.

Ответственность за невыполнение соглашения наступает только в том случае, когда срок внесения задатка прошел, а купля-продажа не состоялась.