Особенности продажи квартиры по доверенности

Особенности продажи квартиры по доверенности

Не всегда у хозяина квартиры имеется возможность заниматься ее продажей. В этом случае с его стороны должна быть выдана доверенность другому лицу на проведение сделки. Человек, который выдает такой документ, называется доверителем. Персона, получающее его – поверенным или представителем хозяином имущества.

Процесс получения доверенности


Оформление такого документа происходит у нотариуса. Доверенность подписывает хозяин, а нотариус ставит печать, тем самым удостоверяя законность воли первого лица. Передачу документа своему представителю хозяин может сделать в любое время в зависимости от желания. После этого поверенный имеет право совершать сделки, указанные в доверенности от имени продавца. В случае предоставления максимальных полномочий поверенному, выдаваемая бумага носит название генеральная доверенность.

В документе четко указываются все полномочия представителя при совершении продажи квартиры. Они включают в себя следующие пункты:

1. Представление интересов продавца недвижимости.

2. Сбор необходимых документов.

3. Право на текущие подписи и в окончательном документе купли-продажи.

4. Сдача паспорта недвижимости на государственную регистрацию.

5. Проведение предварительных и окончательных денежных расчетов.

Если период действия доверенности не оговаривается, то он составляет 1 год. При необходимости можно поставить любой срок.

Риск мошеннических действий


В процессе совершения продажи квартиры покупатели с нежеланием идут на заключение сделки с представителем хозяина, работающего по доверенности. Это связано со следующими рисками:

1. Бумага была получена путем шантажа или угроз. Эта сделка будет носить криминальный характер.

2. Документ не имел силы, потому что был уже отозван первым лицом.

3. Хозяин доверенности умер или ограничено недееспособен. Автоматически документ теряет свою силу.

Если продажа квартиры осуществлялась по не имеющей силы доверенности, то сделка судом будет не признана.

С целью защиты покупателя недвижимости закон предусматривает некоторые пункты его защиты:

1. В случае отмены хозяином доверенности он обязан в кратчайшие сроки известить о своем решении всех участников сделки.

2. Если покупатель не имел возможности узнать о потере силы доверенности, сделка считается недействительной.

С учетом жизненных ситуаций существуют рекомендации использовать работу доверенных лиц только для сбора документации. Подпись на окончательном документе должен ставить хозяин продаваемой недвижимости.
Чтобы покупателям окончательно быть уверенным в законности совершаемой сделки, необходимо знать о существовании реестра отмененных доверенностей, куда нотариусы заносят все совершенные ими действия.